罗山精装修二手房个人/2020年罗山二手房房价

一位上海购房者的自述

1、答案概述：该上海购房者因新房市场抢房现象及二手房房源紧张、价格波动，急于购房。其与先生在浦东新金桥路工作，计划购买700万左右房产，在购房过程中经历了网上找房受挫、实地看房疲惫、中介竞争激烈、新房认筹资格不符等多重挑战，最终虽未成功购房但总结了购房经验。

2、该上海买房断供者因断供最终导致首付损失、房产被拍卖且背负债务，核心原因在于月供压力过大、还款结构失衡及断供后高额费用叠加。具体分析如下：购房与贷款情况：高杠杆导致抗风险能力弱购房成本高：2018年购买浦东康桥89㎡两室两厅，总价510万，首付加税费超200万，贷款300万，月供18000元。

3、市场调整期特征：整体来看，这位朋友的经历反映了上海房地产市场正处于调整期。在这一阶段，房价波动较大，市场供需关系发生变化，购房者和卖家的预期和行为也随之调整。对于卖家而言，需要更加理性地看待市场变化，合理定价，以吸引买家；对于购房者而言，则可以根据自身需求和预算，在市场中寻找合适的房源。

包建斌个人简介如下：基本信息：包建斌，1986年出生，身高186cm，来自河南信阳市罗山县潘新乡，是一位单亲家庭的孩子。家庭背景：2005年，包建斌遭遇家庭变故，母亲去世。同年，他未能参加高考，而是前往南京从事二手房买卖工作，但收入并不理想。之后，他开始学习并实践做烧饼的手艺。

包建斌，23岁，来自河南信阳市罗山县潘新乡的单亲家庭。他在2005年遭遇家庭变故，母亲去世，因此未能参加高考。同年下半年，他前往南京从事二手房买卖工作，但收入并不理想。次年春节，亲戚提议他学习做烧饼，于是他开始跟随亲戚学习并实践。2006年3月，包建斌来到长沙的“堕落街”开始经营烧饼生意。

他在网上也有很多“粉丝”。许多网友认为“职业不分贵贱，劳动最光荣，小伙子好样的，精神可嘉”。他无奈地说“做烧饼生意是生活所迫”帅哥自称姓包，23岁，来自河南信阳市罗山县潘新乡一单亲贫苦家庭。

1、上海浦东新区罗山一村的二手房均价范围大致在41325元/㎡至48431元/㎡之间，具体价格因户型、面积及房源特性存在显著差异。整体均价波动根据公开信息，该小区房价受市场供需及房源更新影响呈现动态变化。

2、罗山一村二手房房价会因房屋具体情况（如面积、户型、装修程度等）以及市场波动等因素而有所不同。大致来说，其房价每平米可能在5万到8万左右。面积因素影响房价。面积较小的户型，单价可能相对较高，因为总价相对较低，对于一些预算有限的购房者更具吸引力。

3、购买力未减：尽管二手房供应下降，但上海落户政策放宽持续吸引人口流入，购房需求未因房源减少而降低，部分购房者被迫转向新房市场。买涨不买跌，房价上涨趋势明显整体房价上涨：2020年上海楼市整体上涨10%，学区房涨幅达10%-15%，部分小区（如罗山一村）涨幅甚至超过35%。

4、对房价的影响：土地成本摊到房价上就是8370元/㎡。如果地块以底价成交，相较于伟星天元，同样的配置情况下，拿地开发商理论上还有下调房价8370元/㎡的空间，即便去掉代建成本分摊，大概也约8000元/㎡房价下调空间。伟星天元整体备案价格6万/㎡，按照同等配置，顶级豪宅价格也要重回3万/㎡以内。